г. Москва
Заказать звонок
/ SmartInvestConsortium /
Связаться в Telegram
Повышение ценности вашей недвижимости!

Доверительное управление недвижимостью.

[S.I.C.] Комплексный подход к оптимизации и эксплуатации активов обеспечивает максимальную эффективность. Конфиденциальность играет ключевую роль, позволяя оставаться в тени и получать все преимущества от делегирования управления.
Получить консультацию

[S.I.C.] профессиональное управление активами обеспечивает сохранение и увеличение стоимости объектов.

Преимущества:

  • Регулярное обслуживание и реконструкция: Поддержка недвижимости в идеальном состоянии способствует росту рыночной стоимости.
  • Инвестиционные стратегии: Долгосрочные и краткосрочные подходы освобождают от рутинных задач, позволяя сосредоточиться на важных делах.
  • Гибкость в управлении: Возможность выбора аспектов для делегирования, сохраняя контроль над процессом.

Результат:

  • Оптимизация процессов: Эффективное обслуживание экономит время и ресурсы.
  • Уверенность в будущем: Активы находятся под надежным контролем с гарантией стабильного роста.
Обеспечьте долгосрочную ценность вашей недвижимости — инвестируйте в качество и надежность!

Реконструкция недвижимости.

Своевременное техническое обслуживание, оперативный ремонт и модернизация объектов обеспечивают долговечность, безопасность и рост рыночной стоимости.
Инвестируйте и обеспечьте свое будущее!
Реконструкция недвижимости: Инвестиции в будущее.

Ваша недвижимость — это не просто актив, это ваше наследие.

Эстетика и функциональность.
Реконструкция — это возможность превратить устаревшие объекты в современные шедевры, которые соответствуют самым высоким стандартам качества и дизайна. Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому проекту, учитывая уникальные потребности и предпочтения наших клиентов.

Инфографика: Ключевые показатели реконструкции.

  • Затраты на реконструкцию
    • Средняя стоимость работ: 10,000 - 15,000 руб./м²
    • Материалы: 30% от общей стоимости.
    • Рабочая сила: 50% от общей стоимости, сложности и обьема самого проекта.
    • Неожиданные расходы: 20% от бюджета.
    • Услуги проектировщиков и архитекторов: 15% от бюджета.
  • Прибыль
    • Рост рыночной стоимости: 20-30% в течение 1-2 лет после реконструкции.
    • Скорость продажи/аренды: Увеличение на 40% по сравнению с не отремонтированными объектами.
  • Сроки
    • Средний срок завершения реконструкции: 3-6 месяцев.
    • Планирование и разрешения: 1-2 месяца.

    Окупаемость

    • Срок окупаемости инвестиций: 3-5 лет в зависимости от типа недвижимости и рынка.
    • Улучшение энергоэффективности: экономия до 25% на коммунальных платежах.
  • Стабильность
    • Долговечность объектов после реконструкции: 10-15 лет без необходимости капитального ремонта.
    • Уровень безопасности: Соответствие современным стандартам и нормам.
    • Каждый вложенный рубль защищает от инфляции.
Увеличьте свою прибыль — инвестируйте в будущее и защищайте свои активы от инфляции!

Строительство загородного дома/коттеджа.

[S.I.C.] оптимизация активов путем инвестирования в перспективные проекты.
ОБСУДИТЬ ПРОЕКТ

Инфографика: Ключевые показатели строительства загородного дома.

  • Затраты на строительство
    • Средняя стоимость строительства: 45,000 - 90,000 руб./м², от сложности проекта.
    • Материалы: 40% от общей стоимости.
    • Рабочая сила: 30% от общей стоимости.
    • Неожиданные расходы: 15% от бюджета.
    • Проектирование и согласования: 10-15% от общей стоимости.
    • Дополнительные услуги (ландшафтный дизайн, коммуникации): 5-10% от бюджета.
  • Прибыль
    • Рост рыночной стоимости: 20-30% в течение 2-3 лет после завершения строительства.
    • Скорость продажи/аренды: Увеличение на 35% по сравнению с аналогичными объектами.
  • Сроки
    • Средний срок завершения строительства: 6-12 месяцев.
    • Планирование и получение разрешения: 3-5 месяцев.

    Окупаемость

    • Срок окупаемости инвестиций: 4-7 лет в зависимости от типа недвижимости и рыночной ситуации.
    • Защита от инфляции: Ежегодная инфляция - Ожидается на уровне 12-18%, что делает инвестиции в недвижимость более привлекательными.
  • Стабильность
    • Долговечность объектов после строительства: 30-50 лет при соблюдении технологий.
    • Ежегодный прирост вложенных инвестиций: от 18%
[S.I.C.] сохраните свой капитал от инфляции — защищайте свои активы с гарантией 14% годовых.

Приобретение дома/коттеджа.

Безопасное и конфиденциальное владение через индивидуальный фонд.
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Инвестиции в будущее.
Ищете идеальный загородный дом? Мы предлагаем уникальное решение — покупка через индивидуальный фонд. Это не только защищает ваши активы, но и обеспечивает полную конфиденциальность.
Наши эксперты индивидуально подойдут к вашим требованиям, гарантируя прозрачные условия и защиту на каждом этапе сделки. Работая с нами, вы получите уверенность в своих инвестициях и возможность сохранить капитал в условиях экономической нестабильности.

Инфографика: Ключевые показатели приобретения загородного дома.

  • Затраты на приобретение
    • Средняя стоимость дома/коттеджа: 65,000,000 - 90,000,000 руб.
    • Налоговые расходы: 2-4% от стоимости
    • Оценка, подбор и юридические услуги: 2-4% от стоимости.
  • Прибыль
    • Рост рыночной стоимости: 15-25% в течение 3-5 лет.
    • Потенциальная аренда: 400,000 - 1200,000 руб./мес.
  • Сроки
    • Средний срок сделки: 2-4 месяца.
    • Время на оформление индивидуального фонда: 1-2 месяца.

    Окупаемость

    • Срок окупаемости инвестиций: 5-8 лет в зависимости от рыночной ситуации.
    • Защита от инфляции: Ежегодная инфляция - Ожидается на уровне 12-18%, что делает вложения более устойчивыми.
  • Стабильность
    • Долговечность объектов: 30-50 лет при правильном уходе.
    • Ежегодный прирост вложенных инвестиций: от 18%
  • Дополнительные преимущества индивидуального фонда
    • Конфиденциальность: Защита личной информации владельца.
    • Налоговые льготы: Возможность оптимизации налоговых расходов.
    • Защита активов: Минимизация рисков потери имущества.

    Сравнение владения через фонд и прямое владение

    • Прямое владение: Высокие налоговые обязательства, открытая информация о владельце.
    • Владение через фонд: Низкие налоговые обязательства, анонимность, защита от кредиторов.
  • Рынок загородной недвижимости
    • Тенденции роста: Увеличение интереса к загородной недвижимости на 22% за последние 3 года.
    • Сравнение цен: Рост цен на загородные дома на 10-15% ежегодно.

    [S.I.C.] финансовые показатели

    • Средняя доходность от аренды: 8-10% годовых.
    • Капитализация инвестиций: Увеличение на 32% в течение 4 лет.
Создайте надежный финансовый резерв!

Строительство коттеджного поселка.

Строительство коттеджного поселка с доходностью от 400 млн рублей. Эффективная интеграция активов в загородную недвижимость обеспечит вам долгосрочную стабильность и высокую доходность. Начните инвестировать сегодня и обеспечьте свое финансовое будущее!
ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ Написать в телеграм
Эффективная интеграция активов в загородные закрытые поселки с доходностью 1,2 млрд.руб.
Возможность защитить свои инвестиции от ежегодной инфляции, которая в последние годы достигает 16-22%. Инвестируя в коттеджный поселок, вы не только получаете стабильный доход, но и сохраняете капитал, который будет расти в условиях экономической нестабильности. Предлагаем индивидуальные фонды, которые помогут вам эффективно управлять активами и обеспечить долгосрочную доходность.

Инфографика: Ключевые показатели для коттеджного поселка на 150 домов

Общие затраты на строительство
600 млн руб.
Средняя стоимость одного каменного дома
14 млн руб.
Средняя стоимость продажи одного дома с участком
25 млн руб.
Ежегодные эксплуатационные расходы
12 млн руб.
Ожидаемая годовая прибыль
30 млн руб.
Сроки реализации проекта
24 месяца
Окупаемость инвестиций
5 лет
Стабильность дохода
от 10% в год
Влияние инфляции
12% в год,- когда деньги не работают !!
Площадь земельного участка под КП
90 га (150 домов х 6 соток)
Размеры участков
6, 8 ,12, 15 соток
Цена сдаваемого дома
84 тыс.руб./м.
Ежемесячные членские взносы
8 000 руб./месяц
Налог на имущество (по Московской области)
1,5% от кадастровой стоимости
Продовольственные магазины
2 магазина (средний чек 2 тыс. руб.)
Салон красоты
1 салон (средний чек 1,5 тыс. руб.)
Детский сад
1 садик (чек с 12 тыс. руб. на ребенка)
Средние коммунальные платежи
3 тыс. руб. на дом в месяц
Примеры расчетов
  • Общие затраты на строительство:
    • 150 домов × 14 млн руб. = 2,1 млрд руб.
  • Ожидаемая выручка от продажи:
    • 150 домов × 25 млн руб. = 3,75 млрд руб.
  • Ежегодные эксплуатационные расходы:
    • 12 млн руб. (включает обслуживание, налоги, коммунальные услуги и т.д.).
  • Ожидаемая годовая прибыль от аренды:
    • 80% домов сданы в аренду: 150 × 0,8 = 120 домов
    • Ежемесячная выручка от аренды: 120 домов × 84 тыс. руб. = 10,08 млн руб.
    • Годовая выручка от аренды: 10,08 млн руб. × 12 месяцев = 120,96 млн руб.
  • Членские взносы:
    • 150 участков × 8 тыс. руб. = 1,2 млн руб. в месяц
    • Годовые членские взносы: 1,2 млн руб. × 12 месяцев = 14,4 млн руб.
  • Выручка от коммерческой инфраструктуры:
    • Продовольственные магазины:
    • 2 магазина × 30 дней × 2 тыс. руб. = 120 тыс. руб./мес.
    • Годовая выручка: 120 тыс. руб. × 12 = 1,44 млн руб.
  • Салон красоты:
    • 1 салон × 30 дней × 1,5 тыс. руб. = 45 тыс. руб./мес.
    • Годовая выручка: 45 тыс. руб. × 12 = 540 тыс. руб.
  • Детский сад:
    • Предположим, что в садик записано 20 детей: 20 детей × 12 тыс. руб. = 240 тыс. руб./мес.
    • Годовая выручка: 240 тыс. руб. × 12 = 2,88 млн руб.
  • Общая годовая прибыль (аренда + членские взносы + выручка от коммерции - эксплуатационные расходы):
    • 120,96 млн руб. (аренда) + 14,4 млн руб. (членские взносы) + 1,44 млн руб. (магазины) + 0,54 млн руб. (салон) + 2,88 млн руб. (садик) - 12 млн руб. (эксплуатационные расходы) = 128,22 млн руб.
  • Заключение
    Таким образом, даже если все дома будут проданы, коттеджный поселок будет приносить стабильный доход благодаря арендным платежам, членским взносам и выручке от коммерческой инфраструктуры. Это делает проект не только надежным, но и выгодным для инвесторов. Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную консультацию и узнать, как мы можем помочь вам в успешной реализации вашего проекта
Хотите увеличить доход? Узнайте, как коммерческая недвижимость может изменить вашу жизнь, с доходностью от 900 тыс.руб./м.!

Коммерческие земельные участки

Приобретение и развитие с целью повышения ликвидности и стоимости через строительство и передачу в аренду.
ОКУПАЕМОСТЬ: 2-4г. !!
  • Стабильный доход: Аренда складов приносит регулярный денежный поток.
  • Высокий спрос: Растущий интерес к онлайн-торговле увеличивает потребность в складах.
  • Долгосрочные контракты: Арендные соглашения на длительные сроки снижают риски.
Сравнение с банковскими вкладами
  • Получайте до 600,000 рублей в год!
  • В отличие от банковских вкладов с доходностью 5-7% годовых, вы управляете своими доходами и можете значительно увеличить прибыль.
Сохраните капитал от инфляции — получите доходность от 7 миллионов за год!

Приобретение земельных участков (ИЖС) в КП

Полный цикл управления охватывает все этапы: от анализа и покупки участка до его управления. Это обеспечивает высокую прибыль в нужный момент и возможность использовать актив как платежное средство или обменивать на другие активы, расширяя финансовые возможности.

[S.I.C.] как мы работаем?

  • Выбор земельного участка:

    Мы поможем найти участок с высоким потенциалом. Наша команда проведет анализ рынка и предложит лучшие варианты.
    • Сроки: 1-2 месяца.
    • Проверка и оформление: Все юридические аспекты будут учтены.
    • Сроки: 1-2 месяца.
    • Разработка проекта на дом: Создание индивидуального проекта.
    • Сроки: до 3 месяцев.
    1

  • Строительство:

    Наша команда обеспечит качественное строительство объектов с учетом всех современных стандартов.
    • Сроки: до 9 месяцев.
    2

  • Продажа:

    Мы займемся реализацией недвижимости, чтобы вы получили максимальную прибыль. Мы используем эффективные стратегии маркетинга для быстрого поиска покупателя.
    • Сроки: запускаем после покупки участка.
    3

  • Высокая доходность:

    Заработайте от 7 миллионов рублей за год.
    4

  • Защита от инфляции:

    Ваш капитал будет расти благодаря надежным инвестициям в недвижимость.
    5

  • Поддержка на каждом этапе:

    Мы предоставим вам полную поддержку и консультации на всех этапах инвестирования.
    6

  • Средние расходы на покупку земельного участка:

    В хорошем расположении от 1.6 до 3 млн. рублей за сотку. В среднем участок стоит от 9,6 до 25 млн. рублей (6-12 соток).
    7

  • Строительство дома:

    Средние расходы на работы и материалы составляют 62 тыс. рублей за м². Средний дом с сохранением вложений обойдется от 14 единиц.
    8

  • Продажа дома:

    Уплата налога и моих услуг принесет вам за 1 год от 7 млн. рублей.
    9